Op 31 januari hebben bouw- en aannemingsmaatschappij BAM en het Van der Valk-concern een contract getekend voor de bouw in Hoorn van een bioscoop, gecombineerd met hotel en casino. BAM gaat deze voorzieningen bouwen in het zuidelijk deel van vrijetijdspark De Blauwe Berg. BAM heeft toegezegd dat de gemeente de bouwaanvraag uiterlijk 9 februari ontvangt. Waarschijnlijk kan BAM rond de zomer starten met de bouw. Het bouwen duurt anderhalf tot twee jaar. In 2013 zijn bioscoop, hotel en casino gereed. November 2010 presenteerde het Van der Valk-concern, samen met Cineworld en Flamingo Casino, de plannen voor het hotel, bioscoop en casino in vrijetijdspark De Blauwe Berg. (zie: www.youtube.com/gemeentehoorn). De bioscoop heeft vijf zalen met in totaal 900 stoelen. Het Van der Valkhotel heeft zo'n 168 kamers. Het hotel zorgt voor meer dan honderd banen. Parkeerterrein Onlangs heeft het college van B en W besloten dat Van der Valk de ruim 600 parkeerplaatsen bij de bioscoop, het hotel en casino zelf mag beheren en exploiteren. Dit onder de voorwaarde dat Van der Valk hetzelfde tarief vraagt als de gemeente bij het parkeerterrein van de nabijgelegen kunstijsbaan (1 euro per dag). Van der Valk wil het parkeerterrein zelf beheren, omdat ze meer kwaliteit wil dan de gemeente biedt. Ook wil Van der Valk dit parkeerterrein goed laten aansluiten bij de 155 parkeerplaatsen die ze zelf gaat realiseren. Vrijetijdspark De Blauwe Berg Begin 2006 sloot de gemeente een ontwikkelingsovereenkomst met BAM en Hermans Onroerend Goed voor het gebied de Blauwe Berg. Deze ontwikkeling omvat de bouw van een hotel, bioscoop, dans- en partycentrum, park, 226 woningen, de benodigde infrastructuur, parkeerterreinen en een geluidwal. Add Comment De komende vier jaar trekt de gemeente Hoorn jaarlijks 250.000 euro uit voor duurzaamheidsleningen. Vanaf 1 januari 2011 kunnen particuliere woningeigenaren en Verenigingen van Eigenaren (VvE) in Hoorn tegen een gunstige rente een duurzaamheidslening aanvragen voor energiebesparende en energieopwekkende maatregelen in en om huis. De duurzaamheidslening komt voort uit de Puur Hoorn klimaatvisie van de gemeente Hoorn.  De gemeente Hoorn wil dat Hoorn in 2040 klimaatneutraal is. Doel van de duurzaamheidsleningen is om inwoners te stimuleren om energiebesparende en duurzame aanpassingen te doen in en om huis. De duurzaamheidslening zorgt ervoor dat mensen deze investering makkelijker kunnen doen. De eigenaren verdienen de lening terug met de besparing op hun energierekening. Lening Woningeigenaren betalen met een duurzaamheidslening altijd 3 procent minder rente dan het normale markttarief en een minimum van 0,5 procentrente. Door de lage rente verdienen de maatregelen zich sneller terug. Particuliere woningeigenaren kunnen minimaal € 2.500 en maximaal € 15.000 lenen. Verenigingen van Eigenaren kunnen minimaal € 15.000 en maximaal € 100.000 lenen. De lening loopt maximaal 15 jaar. Puur Hoorn De komende vier jaar stelt de gemeente Hoorn jaarlijks 250.000 euro beschikbaar voor de duurzaamheidsleningen. Wethouder Peter Westenberg verwacht dat de duurzaamheidslening een succes wordt: ‘De afgelopen jaren heeft het ronduit storm gelopen op subsidies voor duurzame aanpassingen in de bestaande bouw. De laatste keren was de subsidiepot al na één dag leeg. En juist in de bestaande bouw in Hoorn is nog veel duurzaamheidswinst te behalen. Met deze leningen hopen wij de drempel voor woningeigenaren om te investeren in een energiezuinig(er) huis te verlagen. Zo investeren we samen in Puur Hoorn 2040.’ Bron: gemeente Hoorn Over een paar weken zult u van de gemeente de nieuwe WOZ-beschikking 2011 ontvangen. Dit jaar doet u er goed aan de beschikking extra goed te bekijken. Lees verder als u wilt weten waarom. Peildatum: In de WOZ-beschikking staat de waarde van uw onroerende zaak vermeld per een vooraf bepaalde peildatum. Voor de beschikking van 2011 geldt als peildatum 1 januari 2010. Tegen de beschikking van vorig jaar werd veelvuldig bezwaar gemaakt vanwege een vermeende waardevermindering door de ontwikkelingen op de woningmarkt. Die waardevermindering heeft zich echter pas grotendeels in 2009 voorgedaan terwijl de peildatum voor de WOZ-beschikking 2010 is vastgesteld op 1 januari 2009. De kans op een succesvol bezwaar tegen een te hoge vastgestelde waarde is dit jaar dan ook een stuk groter dan vorig jaar. Daarbij komt dat onlangs de drempel voor het aanpassen van de opgelegde beschikking is afgeschaft. Bezwaardrempel afgeschaft: De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat gemeenten niet langer de in de wet vastgelegde "Fierensmarge" mogen hanteren, die bepaalt dat geringe afwijkingen in de getaxeerde waarde niet van invloed is en het bedrag van de aanslag niet beinvloeden. Dit betekent dat bij een succesvol bezwaar, ook als het gaat om een geringe aanpassing, de aanslag moet worden aangepast. Omdat de WOZ-waarde niet alleen gebruikt wordt voor de de aanslag van de onroerende zaakbelasting (OZB), maar ook voor 2e woningen (zogenaamde box-3 objecten) en de schenk- en erfbelasting kan een kleine aanpassing toch verrassend veel financieel voordeel opleveren. Doe er uw voordeel mee en neem eventueel contact op met een beedigd makelaar-taxateur om een taxatie van uw woning te laten maken met als waardepeildatum 1 januari 2010. Tot nu toe was in Bangert en Oosterpolder een antispeculatiebeding van toepassing. Het college van B en W heeft besloten dit met onmiddellijke ingang af te schaffen. In de huidige woningmarkt heeft deze maatregel geen betekenis. Het antispeculatiebeding gold voor goedkope en middeldure woningen in de nieuwe woonwijk Bangert en Oosterpolder. De regeling bepaalde dat wie zijn woning binnen een aantal jaren weer verkocht, in de meeste gevallen een boetebedrag aan de gemeente moest betalen. Een antispeculatiebeding is van belang in tijden van economische groei. Dan kunnen woningbezitters hun huis al gauw met winst verkopen. Dit drijft de prijzen op, met als resultaat dat er steeds minder betaalbare koopwoningen zijn. In de huidige markt is er nauwelijks nog sprake van dat binnen een paar jaar koopwoningen in waarde stijgen. Om deze reden heeft het college besloten het antispeculatiebeding met onmiddellijke ingang af te schaffen. Ook worden dergelijke bepalingen niet meer opgenomen in nieuwe contracten. Dit besluit heeft te maken met het streven naar minder regels en het schrappen van regels die geen doel dienen. Soepel toepassen Het afschaffen van het antispeculatiebeding geldt vanaf nu voor nieuwe contracten. Hoe zit het dan met de bestaande goedkope en middeldure woningen in Bangert en Oosterpolder? Als u de afgelopen jaren zo’n woning heeft gekocht, blijft het beding formeel nog wel van toepassing. Het college heeft besloten aanvragen voor ontheffing soepel af te handelen, zonder inhoudelijke toets toestemming te verlenen en geen boete in rekening te brengen. Bron: gemeente Hoorn  “Tijdens de ledenvergadering van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) afdeling Noord-Holland Noord werden wij aangenaam verrast en mochten wij uit handen van de heer Thijs Vieleers, directeur business & managementdevelopment bij Funda, een award ontvangen voor de meest opvallende makelaar van 2010!”, aldus Huub Hoogeveen van MooiHuys Makelaardij uit Hoorn. Vieleers: “Deze award bevestigt dat de makelaars van MooiHuys de juiste strategie hebben ingezet als makelaar, niet alleen voor henzelf, maar vooral ook voor hun opdrachtgevers. Funda heeft in iedere regio gekeken naar de makelaars die optimaal gebruik maken van de mogelijkheden die Funda aan NVM-makelaars biedt en die daarnaast actief gebruik maken van moderne middelen zoals het gebruik van social media (LinkedIn, twitter, blog) om hun professionele werkwijze te onderstrepen en de verkoopkansen voor hun opdrachtgever aanzienlijk te vergroten. “ “ Om huizen van opdrachtgevers actief onder de aandacht van potentiële kopers te brengen zetten wij tal van nieuwe middelen in”, aldus Mertijn Voortman, eveneens makelaar-taxateur en mede-eigenaar van MooiHuys. “Gebruik van social media is daar een mooi voorbeeld van. Dat doen wij niet alleen zelf maar wij bieden onze opdrachtgevers een unieke webtool ‘HelpMee!’ waarmee zij heel eenvoudig vrienden, kennissen en collega’s in hun eigen netwerk op de hoogte kunnen stellen van de verkoop en hen kunnen vragen om mee te helpen. Een geweldige tool waar nog bijna geen makelaar in Hoorn en omgeving gebruik van maakt.” Dat deze twee makelaars voorop lopen in het aanbieden van nieuwe marketingmethoden en -middelen is al gebleken toen zij als een van de eersten gebruik zijn gaan maken van zogenaamde QR-codes in advertentie-uitingen. “ Inscannen met je mobiele telefoon, de link volgen en met 1 klik zit je op onze website met alle informatie over het huis. Maar we kunnen hier ook heel speciale acties en aanbiedingen onder zetten”, aldus Huub. Het aanbieden van een uitgebreid en modern dienstenpakket blijkt in tijden dat de huizenverkoop onder druk staat een succesvolle aanpak. De makelaars van MooiHuys doen daar alles aan en zijn in hun vrije tijd regelmatig bezig met het uitdenken en testen van nieuwe onderdelen die zij aan opdrachtgevers kunnen aanbieden. Zou je JOU vragen om je huis te verkopen? 15/10/2010
Je staat op het punt om je woning te gaan verkopen. Stel je dan eens de vraag : Zou ik de verkoopopdracht aan mijzelf toevertrouwen? Nog niet zo lang geleden had een collega-makelaar de mogelijkheid om een stuk grond te kopen voor de bouw van een nieuw huis. Na enig plussen en minnen werd de geschikte kavel gekozen en konden de plannen voor de bouw gemaakt worden. Al snel kwam natuurlijk ook de verkoop van de huidige woning ter sprake. De collega waarover ik praat is een zeer ervaren makelaar. Hij 'makelt' al vele jaren, heeft ervaring met de verkoop van nieuwbouwwoningen en bestaande woningen, heeft een groot relatienetwerk en is succesvol in zijn vak. Ondanks zijn overduidelijk aanwezige ervaring en vaardigheden vroeg hij zich af: "zou ik mezelf inhuren om mijn huis te verkopen?" De wijze waarop je deze vraag beantwoordt geeft een goed beeld van hoe je tegen het vakgebied makelaardij aankijkt en welke toegevoegde waarde een professionele makelaar met zich meebrengt. Als je antwoord is dat je de allerbeste makelaar zou inhuren die je maar kunt vinden dan ben je je er waarschijnlijk zeer bewust van dat 1. je nooit zo goed voor jezelf kunt onderhandelen als iemand die niet emotioneel bij de verkoop betrokken is. 2. je waarschijnlijk, net als de meeste verkopers, de objectiviteit van een professional mist waarmee je naar je eigen huis en de actuele marktsituatie kijkt. 3. je aanwezigheid tijdens bezichtigingen potentiele kopers afschrikt die liever rondkijken zonder dat de eigenaar nadrukkelijk aanwezig is. 4. kijkers en hun aankoopmakelaar niet graag direct hun mening en ideeën met je willen delen. Als je echter hebt geantwoord dat je prima in staat bent om je eigen woning te verkopen dan is de kans groot dat je juist niet de allebeste makelaar inschakelt. De collega-makelaar waarover ik sprak zou dan denken: "Waarom zou ik zo'n 2% van de verkoopprijs weggooien als ik het prima zelf kan? Ik kan het huis zelf aanmelden in het makelaarsnetwerk, ik kan uitstekend foto's maken, ik heb rechtstreeks toegang tot Funda en ook nog verstand van marketing." Allemaal waar natuurlijk maar...zijn dat niet dezelfde argumenten die zelfverkopers die geen makelaar zijn, gebruiken? Wanneer we als makelaar verkoper worden dan verandert onze professionele visie ineens en is sprake van een sterk emotionele binding met het te verkopen object. Een voorbeeld: Ik woon zelf in een klein dorp waar geen winkel gevestigd is. Voor mij geen enkel probleem. In de dorpen er omheen zijn wel buurtsupers en ook in de nabijgelegen stad vind ik alles wat ik nodig heb. Hetzelfde geldt voor de lagere school; niet in het dorp te vinden. Een professioneel makelaar zal mij echter vertellen dat het wel degelijk belangrijk is. Veel gezinnen met jonge kinderen willen nu eenmaal dicht bij dergelijke voorzieningen in de buurt wonen. Zelf zou ik geneigd zijn deze bezwaren weg te wuiven en reageren met: "vind dan iemand die daar minder belang aan hecht." De waarheid is echter dat de bereikbaarheid van winkels en scholen wel degelijk van invloed is op de prijs of de snelheid waarmee je huis verkocht kan worden. Het kernprobleem is dat als je besluit zelf te gaan verkopen je niet je huis meer verkoopt maar je thuis. Zoals veel verkopers heb je dan de neiging je huis beter te vinden (en dus meer waard) dan op grond van een reeële vergelijking kan worden vastgesteld. Onderhandelen is nog zo'n probleem. Onderhandelen met een aspirant-koper is al lastig genoeg. Raak je daar te emotioneel bij betrokken dan kun je wachten op problemen. Bovendien moet je misschien wel naar twee kanten onderhandelen: en met een koper en met een partner die hele andere ideeën heeft over de verkoopprijs. De emoties kunnen dan soms hoog oplopen. Een ervaren makelaar zal in staat zijn om al deze emoties in goede banen te leiden en de transactie te laten slagen. Zou je jou vragen om je huis te verkopen? Ik weet wat mijn collega-makelaar heeft gedaan. Hij betaalde graag de courtage aan de beste makelaar bij hem in de buurt in de wetenschap dat de verkoop in goede handen was en hij zich nergens zorgen over hoefde te maken. Huub Hoogeveen MooiHuys Makelaardij Gemeente Hoorn onderzoekt lokale woningmarkt 13/09/2010
HOORN - De gemeente Hoorn doet onderzoek naar de lokale woningmarkt. Het onderzoek onder 1.000 huiseigenaren moet antwoord geven op de vraag hoe de doorstroming op de koopwoningmarkt bevordert kan worden. Deelnemende huiseigenaren maken kans op een professioneel verkoopstyling advies. De Hoornse woningmarkt kent moeilijke tijden. Op dit moment staan bijna 1.000 woningen te koop en een flink deel daarvan al behoorlijk lang. Dat is 100 procent meer dan normaal is voor Hoorn. Deze situatie heeft een negatief effect op de doorstroming en het functioneren van de woningmarkt in zijn algemeen. ‘Wij willen zo snel mogelijk een beeld hebben van wat er leeft en speelt in de huidige markt,’ legt wethouder Ronald Louwman uit. ‘Met de uitkomsten van dit onderzoek kunnen wij bepalen wat de wensen van woonconsumenten zijn en hoe de markt en ook de gemeente Hoorn daar op in kunnen spelen. Uiteraard kunnen wij als gemeente deze problemen niet alleen oplossen, maar dat neemt niet weg dat wij ook een taak hebben bij het goed functioneren van de woningmarkt. Uitgangspunt is wel dat we de verantwoordelijkheid samen met marktpartijen delen en aanpakken.’ [bron: HoornGids.nl 13-09-2010] Het zou goed zijn als de gemeente besluit om ook de visie van professionele partijen zoals woningbouwverenigingen, lokale makelaars maar ook de voorstellen die op landelijk niveau zijn geformuleerd door o.a. de NVM in kaart te brengen en naast de antwoorden van de consument leggen. Ik zou zeggen nodig een afvaardiging van al deze partijen daarna uit voor een brede discussie. Wethouder Louwman stelt gelukkig dat het uitgangspunt is dat de verantwoordelijkheid samen met marktpartijen wordt gedeeld en aangepakt. Als makelaar praten we graag mee... Durf je nog wel een huis te (ver)huren? 28/07/2010
Omdat ik iemand ben die graag alles op zijn vakgebied wil weten en altijd zoek naar toepassingen voor m’n eigen bedrijf, lees ik veel artikelen die met mijn vak als makelaar een raakvlak hebben. Zo las ik laatst een artikel over fraude in Spanje. Dat ging niet over de vastgoedfraude in “snelle wereld van het bedrijfs onroerend goed en het grote geld” maar over een waarschuwing van de provinciale politie over toenemende fraude op de huurmarkt van appartementen. Nu heeft vakantieverhuur niet zo veel met mijn werk te maken maar toch…ik vroeg me wel gelijk af in hoeverre zoiets in Nederland voor zou kunnen komen en of je daar als makelaar rekening mee moet gaan houden als je bijvoorbeeld woningen die lang te koop staan tijdelijk voor opdrachtgevers verhuurt. Hoe zit dat dan met die fraude in Spanje? Het blijkt in verschillende vormen voor te komen en zeker niet alleen bij vakantieverhuur: 1. Bij door de eigenaar te huur aangeboden woningen: Het blijken regelmatig de bestaande huurders te zijn die frauderen. Ze doen zich voor als de huisbaas en eigenaar en tonen het appartement aan toekomstige huurders alsof het hun eigen woning is. Na het betalen van de borg of een maand huur en op het moment dat huurders volgens afspraak in hun nieuwe woning trekken, komen ze erachter dat ze zaken hebben gedaan met iemand die helemaal geen eigenaar is. Gevolg is dat ze blijven zitten zonder woning en zonder geld. 2. Bij verhuur van vakantiewoningen: Gedurende de zomermaanden worden via internet vakantiewoningen aangeboden en verhuurd tegen aantrekkelijke prijzen. De toeristen betalen meestal vooraf voor de woning aan ogenschijnlijk normale verhuurbedrijven of particulieren maar eenmaal ter plekke blijkt de woning helemaal niet te bestaan en de verhuurder onbereikbaar. 3. Door personen die zich voordoen als mogelijke huurder: In dit geval lijkt het om een meer georganiseerde vorm van fraude te gaan. Sommigen, volgende de hoofdinspecteur van de provinciale politie in Malaga vaak Afrikaanse huurders, proberen met een huurbaas overeen te komen een aanbetaling van een bepaald bedrag te zullen doen. Stel zij moeten 500 euro aanbetalen. Dan sturen ze vervolgens een cheque van bijvoorbeeld 10.000 euro. De zogenaamde huurder belt vervolgens de huurbaas om deze van zijn ‘fout’ te vergewissen en zegt dat hij erop vertrouwt dat deze zijn 500 euro zal innen en de rest onmiddellijk zal overmaken naar een bank in Afrika. De cheque blijkt vervolgens ongedekt, het geld blijkt niet te bestaan en de fraudeur is 9.500 euro rijker met behulp van een bankrekening die met valse papieren is geopend. 4. Oplichting door bedrijven: Er zijn bedrijven die lijsten samenstellen met woningen die te huur zijn. Deze halen ze uit kranten, gespecialiseerde tijdschriften en soms noteren ze de telefoonnummers die ze op de makelaarsborden (die vaak aan de balkons van op dat moment onbewoonde huizen hangen) vinden. Vervolgens vragen ze de klanten om enkele honderden euro’s te betalen bij de verkoop van deze informatie. Volgens de politie is het aantal fraudezaken de afgelopen tijd toegenomen als gevolg van de economische crisis. Agenten waarschuwen huurders ervoor extreem voorzichtig te zijn als het aankomt op het huren van een woning. Zij raden mensen aan uit te zoeken wie de eigenaar is en hoe het zit met de betrouwbaarheid van bedrijven die namens de eigenaar zeggen op te treden. Gelukkig heb ik er nog niet met ‘spookhuurders’ te maken gehad en proberen we alles vooraf goed te checken als we een woning verhuren. Maar ik ben wel benieuwd of woningcorporaties in Nederland hier vaker mee te maken hebben. Huub Hoogeveen MooiHuys Makelaardij Zijn bankiers in België slimmer? 17/07/2010
15 juli 2010 Spectaculaire prijsstijgingen Belgische huizen In het tweede kwartaal van dit jaar zijn de verkoopprijzen van huizen in België vergeleken met de eerste drie maanden gemiddeld met 23,9 procent gestegen en van appartementen met gemiddeld 7,1 procent. Dat heeft de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat gisteren bekendgemaakt. Vooral de vraag naar duurdere woningen in de prijsklasse van 250.000 tot 500.000 euro nam toe, terwijl het op veel plaatsen niet gemakkelijk is nog een goedkope woning te vinden van minder dan 150.000 euro. Als verklaring voor de stijgende verkoop van duurdere huizen, waarvan er als gevolg van de crisis veel leeg stonden, geeft de federatie van notarissen dat de banken weer meer hypotheekleningen verstrekken. Ook zijn de banken bereid weer grotere bedragen ter beschikking te stellen. Voor goedkopere woningen tot 150.000 euro zijn de banken echter veel minder welwillend. Dat heeft te maken met het feit dat potentiële kopers van goedkopere woningen meestal tot de laagst betaalden en ongeschoolde werknemers behoren, die in crisistijd het meeste risico lopen om ontslagen te worden. Rijkere regio’s Volgens het kwartaalrapport van de federatie van notarissen zijn de vastgoedprijzen het meest gestegen in de rijkere regio’s van het land. In Waals-Brabant, waar veel ambtenaren van de Europese en internationale instellingen en de NAVO wonen, bedroeg de stijging van de huizenprijzen zelfs 28,4 procent, tegenover een stijging van 8,6 procent in de als arm bekend staande provincie Henegouwen. Volgens het kwartaalrapport trekt ook de markt voor tweede verblijven weer aan, vooral dan aan de Belgische kust.  Een bericht met bovenstaande titel kreeg ik zojuist per e-mail toegestuurd. En omdat wij als makelaar onze klanten ook graag van dienst zijn bij het zo soepel mogelijk laten verlopen van de verhuisperiode is dit zeker iets om hen even op te attenderen. Hieronder het bericht: Beste Makelaar, Sinds vorig jaar (april 2009) is de postmarkt geliberaliseerd. Dat heeft grote gevolgen voor het doorgeven van adreswijzigingen. Omdat al uw klanten vroeg of laat met adreswijzigingen te maken krijgen is deze informatie voor u, uw officemanager en de front-office belangrijk en zeer nuttig. Postmarkt en adreswijzigingen Het is u niet ontgaan dat u verschillende postbezorgers aan de deur krijgt. De bezorgers zijn van DHL (geel), TNT(oranje) en Sandd (blauw). Deze verandering is het gevolg van de liberalisering van de postmarkt. Veel makelaars realiseren zich niet dat de gewijzigde postmarkt ook gevolgen heeft voor de manier waarop hun klanten adreswijzigingen moeten doorgeven. Adviseert u uw klanten nog om de adreswijzigingen via TNT post (verhuisservice / kijkmijnhuis) te regelen? Dan komt de post van DHL en Sandd nog gewoon op het oude adres aan. Ook post doorsturen werkt alleen voor post van TNT en is dus onbruikbaar geworden voor uw verhuizende klanten. Nieuwe verhuisservice met veel extra's Naar aanleiding van deze ingrijpende verandering is er een nieuwe verhuisservice ontwikkeld onder de naam Verhuisvriend.nl. Deze service lost een aantal problemen in één keer op. Alle adreswijzigingen worden op een plek geregeld en post doorsturen is niet meer nodig. Uw klanten kunnen voortaan ook lokale en regionale partijen zoals huisarts, tandarts, garagebedrijf, sportclub en opticien informeren. Met Verhuisvriend.nl regelen uw klanten hun adreswijziging sneller, beter en goedkoper dan voorheen. De rol van de makelaar Uw activiteiten bevinden zich in een vroeg stadium van het verhuistraject. U toont professionaliteit en betrokkenheid door uw klanten te attenderen op de gewijzigde postmarkt omdat klanten dit vaak niet weten. |  Huub Hoogeveen
|
Nieuws van Goede Huize
RSS Feed
